咬住房市“只住不炒”總調(diào)調(diào)，湖南省長沙市房市價(jià)格得到了有效抑制，滿足了廣大老百姓的剛需，2019政策有何不變，有何微變，小微律政小編都為您一一呈上!

　　樓市回歸理性

　　2018年，成為了房地產(chǎn)歷史上調(diào)控密集的年份。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年以來，全國陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)444次，預(yù)計(jì)全年在450次左右，刷新歷史紀(jì)錄。與2017年相比，年內(nèi)調(diào)控政策出臺次數(shù)同比漲幅高達(dá)75%。

　　限購、限貸、限售……作為調(diào)控先行者的長沙，更是掀起了一波“反炒房”風(fēng)暴。

　　“2018年，長沙樓市擠出了一些水分，開發(fā)商也逐漸將重心轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品品質(zhì)上來?！?省政協(xié)委員、大漢控股集團(tuán)有限公司董事長付勝龍認(rèn)為，從2017年的“全民搶房”到2018年的“日光不再”，長沙樓市“被潑冷水”后已回歸理性，“有更多人去思考該如何提升產(chǎn)品力，打造更‘人性化’的產(chǎn)品，市民也更理智、謹(jǐn)慎地看待市場?！?/span>

　　省政協(xié)委員、中冶長天置業(yè)有限公司執(zhí)行董事蘇孝群認(rèn)為，2018年長沙已進(jìn)入到一個(gè)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的階段，但因政策收緊，整體市場到下半年略微疲軟，“近幾年，受‘外地炒房團(tuán)’和一線城市漲價(jià)潮的影響，長沙房地產(chǎn)市場波瀾起伏。不過，2019年長沙將開展‘一城一策’試點(diǎn)，這充分說明市場的定調(diào)比較清晰，在多項(xiàng)政策影響下，市場趨穩(wěn)將是大勢所趨?！?/span>

　　可適當(dāng)降低首套購房門檻

　　1月24日，2019年長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議透露，2019年將開展“一城一策”試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。在蘇孝群看來，這也意味著政策會有更多的新意。

　　“短期內(nèi)政府不會強(qiáng)調(diào)政策放松，而會繼續(xù)強(qiáng)調(diào)‘一城一策’的導(dǎo)向;在具體執(zhí)行過程中，下半年可能會有放松的跡象?！碧K孝群建議，政策應(yīng)強(qiáng)化針對首套房的支持性政策，適當(dāng)降低門檻，讓更多無穩(wěn)定工作、低收入人群也能有首套購房資格。

　　長沙樓市將如何發(fā)展?省政協(xié)委員、湖南灣田集團(tuán)總裁劉筱泉認(rèn)為，炒房時(shí)代會結(jié)束，房地產(chǎn)將進(jìn)入橫盤時(shí)代。所謂橫盤，是指全年成交同比微量收縮，房價(jià)上漲預(yù)期被抑制?！敖ㄗh盡量保持供需關(guān)系平衡，以促進(jìn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。”

　　“建議推動我省第四代住房發(fā)展，即發(fā)展融合傳統(tǒng)四合院、空中停車、空中園林等優(yōu)勢的新型住房?！笔≌f(xié)委員、省發(fā)改委政府投資項(xiàng)目評審中心專家部副部長周敏表示，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，要合理支持居民改善性住房需求，賦予第四代住房一定的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)權(quán)限，通過市場過濾機(jī)制的作用，滿足居民買一賣一的改善性住房需求。

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