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辦公租賃指南

租賃辦公室遠(yuǎn)比租賃房屋要復(fù)雜得多，那么租賃辦公室到底需要注意些什么呢？現(xiàn)在為大家整理了一些相關(guān)的資料，希望這些資料能夠幫助大家租到合適的辦公大樓。

租賃辦公室必須要按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租，因?yàn)閷懽謽遣幌褡≌?，很多寫字樓都是按照每天每平方米來?bào)價(jià)和磋商的，因此每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割。而租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的，因此租賃寫字樓的客戶一定要注意到這一點(diǎn)，按照這種報(bào)價(jià)方式計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，這樣更加容易做出合理的判斷，租賃的租賃到底合適不合適？

除了租金以外，租賃寫字物業(yè)管理費(fèi)也是很重要的一部分。因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。但各個(gè)個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。很多租賃寫字樓的客戶不知道物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些，甚至有客戶稀里糊涂就交了一大堆的額外費(fèi)用，那么物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些呢？物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。這里需要額外注意的是空調(diào)的費(fèi)用，如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。因此在寫字樓租賃的過程中，這一點(diǎn)需要額外注意。

最后是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問題 ，其他問題：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。