房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售必須具備的一項(xiàng)資質(zhì)是商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有這個(gè)證件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為就是無(wú)效的。那么如何辦理呢？

辦理材料

1、 辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書》

2、 器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、 要求企業(yè)具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書。

4、 另外，按照提供預(yù)售的商品房來(lái)計(jì)算，要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書

面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、 還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、 辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、 還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、 此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。

9、 辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說(shuō)明書以及商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤

表。

辦理地點(diǎn)

辦理商品房預(yù)售許可證的地點(diǎn)是市行政審批中心房管局窗口。