目前墊資分有普通墊資、過(guò)橋墊資、新三板開(kāi)戶墊資等。在說(shuō)墊資之前，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)墊資都有什么，“墊資”顧名思義就是代為墊付資金，照之前的說(shuō)法，墊資一般是發(fā)生在工程項(xiàng)目中的，因?yàn)槲覀兇蠹叶贾溃龉こ淌窍茸鲈俳o錢(qián)的，所以這就需要 承包人先行墊資才可以，但是不是每個(gè)人手里時(shí)時(shí)都有大量現(xiàn)金的，這就避免不了需要拆借“別人”的錢(qián)，慢慢的，就有了專門(mén)從事這個(gè)行當(dāng)?shù)娜?，那除了之前所說(shuō) 的這個(gè)最為普通的墊資，隨著房地產(chǎn)的火爆，慢慢出現(xiàn)了一種新型的墊資，“過(guò)橋墊資”，不得不說(shuō)這個(gè)名字取的還是很形象的，因?yàn)椤斑^(guò)橋墊資”和“墊資”最主 要的區(qū)別就是“過(guò)橋墊資”時(shí)間短，還有一種“新三板墊資開(kāi)戶”，“新三板墊資開(kāi)戶”主要是幫助投資者能成功在新三板開(kāi)戶。投資者開(kāi)戶資金不足，就墊資幫助 投資者達(dá)到500萬(wàn)的開(kāi)戶標(biāo)準(zhǔn)。最終成功開(kāi)戶。

在實(shí)際的操作中，墊資風(fēng)險(xiǎn)極大，如需墊資，一定要有律師把關(guān)才可以，下面是一個(gè)關(guān)于墊資的案例

案例中的人物以字母來(lái)代替。

A 向B借款，同時(shí)將其名下某房產(chǎn)抵押給B，并經(jīng)過(guò)抵押權(quán)登記。此前，A已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押給某銀行，某銀行作為第一順位的抵押權(quán)人擁有40萬(wàn)的債權(quán)，而B(niǎo)作為 第二順位的抵押權(quán)人，擁有60萬(wàn)的債權(quán)?，F(xiàn)A與B協(xié)商決定，由B先墊資還款給銀行，從而可以注銷銀行的抵押權(quán)，而后注銷B在該房產(chǎn)上的抵押權(quán)，再由A將房 產(chǎn)過(guò)戶給B，以抵欠款。

律師分析：

看似簡(jiǎn)單有效的方法，其實(shí)是一個(gè)涉及到民間借貸和抵押權(quán)以及順位的復(fù)雜的法律關(guān)系，充滿風(fēng)險(xiǎn)，必須謹(jǐn)慎對(duì)待。

 首先，B事先應(yīng)前往辦理抵押權(quán)登記的房管局確認(rèn)，是否有其他債權(quán)人起訴A并申請(qǐng)保全了該房產(chǎn)。

 如若該房產(chǎn)已經(jīng)被保全，那么即使B向銀行墊資還款，解除了該房產(chǎn)上所有抵押，仍然無(wú)法順利進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，反而很可能讓40萬(wàn)元墊資打了水漂。這時(shí)，B的正確做法應(yīng)是向法院起訴A要求返還欠款。在執(zhí)行了該房產(chǎn)后，B作為第二順位的抵押權(quán)人仍能分到執(zhí)行款。

 如果該房產(chǎn)尚未被申請(qǐng)保全，也無(wú)其他抵押權(quán)人，此時(shí)B應(yīng)采取以下措施；

 第一步，與A補(bǔ)充簽訂一份抵押合同，合同寫(xiě)明該房產(chǎn)抵押給B，為B的100萬(wàn)元債權(quán)提供擔(dān)保，這樣B墊資的40萬(wàn)元以及本身的60萬(wàn)元債權(quán)都能得到保障；

 第二步，B為A墊資還款給銀行，解除銀行所擁有的抵押權(quán)；

 第三步，B與A一起到房管局辦理解除B的抵押權(quán)的手續(xù)，緊接著馬上辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需注意的是，解除B的抵押權(quán)與辦理過(guò)戶手續(xù)幾乎要不間斷緊密進(jìn)行。

 采取墊資還款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以上步驟必不可少，只有這樣，才能最大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，快速有效、安全合法地實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)。
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